大学への進学や新生活に合わせて「はじめての賃貸契約」を考えている大学生は多いでしょう。
しかし、契約の流れやチェックすべきポイントを知らないまま進めてしまうと、「こんなはずじゃなかった…」というトラブルに巻き込まれる可能性があります。
本記事では、賃貸契約のステップと重要なチェック項目を簡潔にまとめました。スマホでの閲覧でも見やすいよう配慮していますので、これから物件を探す方はぜひ参考にしてみてください。
Contents
1. 賃貸契約の全体像を知ろう
はじめて賃貸を契約するとき、まずは大まかな流れを把握しておくことが重要です。下記のステップを押さえておくと、スムーズに手続きが進められます。
- 物件探し
- 内見（物件見学）
- 申込書提出・審査
- 契約書の確認・締結
- 初期費用の支払い
- 鍵の受け取り・引っ越し
賃貸契約は、物件に申し込みをして審査に通過したあと、契約書をよく読んで納得した上でサインをし、初期費用を払って鍵を受け取ることで成立します。
大学生の場合、収入や信用の観点で「保証人」が必須となるケースがほとんどです。保護者にお願いすることが多いので、あらかじめ相談しておくと安心です。
2. 物件探しと内見のポイント
2-1. 物件探しのコツ
- 家賃相場を調べる
自分が住みたいエリアの家賃相場を、ネットや不動産アプリで事前にチェックしましょう。大学やアルバイト先からアクセスの良い場所が理想ですが、家賃が高すぎると生活が厳しくなることもあります。 - 希望条件をリストアップ
「駅から何分以内」「バス・トイレ別」「オートロック付き」など、優先順位をつけて整理することで、物件探しがスムーズになります。 - 不動産サイト・アプリを活用
SUUMOやホームズなど、複数のサイトやアプリを見比べて、同じ物件でも条件や写真が異なることがあるので要注意です。
2-2. 内見でチェックすべきポイント
- 日当たり・周辺環境
実際の部屋の明るさや、窓を開けたときの騒音などは、現地に行かなければ分かりません。内見の時間帯を変えるとより正確に把握できます。 - 水回り（キッチン・バス・トイレ）
水漏れやカビの有無、清掃状態を確認しましょう。古い設備だと毎日の生活がストレスになる可能性もあります。 - 壁・床の汚れや傷
小さな傷や汚れでも、退去時に修繕費用を請求されるケースがあります。入居前の段階で不動産会社に共有しておくとトラブル回避に役立ちます。 - 収納やコンセントの位置
大きなクローゼットが欲しい人、家電製品を多く使う人は、収納スペースやコンセントの数・場所をしっかりチェックしておきましょう。
3. 申し込みから審査までの流れ
3-1. 申し込み手続き
気に入った物件が見つかったら、申込書を提出します。大学生の場合は「親の収入証明」や「学生証」など追加書類が必要になることもあるので、不動産会社に事前に確認してください。
主な必要書類の例
- 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）
- 学生証（大学生である証明）
- 連帯保証人の同意書・印鑑証明など
人気物件はすぐに埋まってしまうため、内見後に「ここだ！」と思ったら早めに申し込みをするのがポイントです。
3-2. 審査の内容
申し込みをすると、オーナーや保証会社による審査が行われます。審査では以下のような点が重視されます。
- 家賃支払い能力：大学生の場合、保護者の収入が重視される
- トラブル履歴：過去に家賃滞納などがあれば審査に影響
- 人柄・コミュニケーション：不動産会社とのやり取りで態度を見られるケースも
審査期間は数日～1週間ほどが一般的です。無事に審査を通過したら、契約手続きに進みます。
4. 契約書で必ず確認すべき項目
4-1. 契約期間と更新
賃貸契約には契約期間が設定されており、一般的には2年間が多いです。更新時に更新料が必要な場合や、更新手数料がかかるケースもあるので、契約書で詳細をチェックしましょう。
4-2. 敷金・礼金の扱い
- 敷金：退去時の修繕費やクリーニング費にあてるための預かり金
- 礼金：オーナーに支払うお礼のようなもので、基本的には返金なし
大学生の一人暮らし向け物件では「敷金ゼロ・礼金ゼロ」のものも増えています。ただし、その分家賃が割高だったり、入居後のクリーニング費用を請求されやすかったりすることもあるので注意が必要です。
4-3. 退去時の費用負担
部屋を退出するとき、通常の使用でついた「経年劣化」以外の汚損や破損は自費負担になるケースがあります。契約書や重要事項説明書に「退去時のクリーニング費用」や「設備の修繕責任」などが書かれているはずなので、事前にしっかり把握しておきましょう。
4-4. 特約事項
契約書の末尾などに設けられる「特約事項」には、ペット禁止、楽器演奏制限、喫煙制限などが定められている場合があります。違反すると高額な費用請求や退去勧告が行われることもあるので、本文だけでなく特約条項もしっかり読み込みましょう。
5. 大学生が陥りやすいトラブル事例
ここでは、実際に大学生がよく遭遇するトラブルを紹介します。事前に知っておくことで、同じ失敗を避けやすくなります。
5-1. 光熱費や家賃の滞納
仕送りやアルバイト代で家賃を払っている大学生に多いトラブルです。支払いが遅れると延滞料金や追い出しのリスクが高まるので、クレジットカードや口座振替で確実に支払えるようにしておくと安心です。
5-2. 内見を適当に済ませて後悔
写真や動画だけを見て契約を急いだ結果、「思ったより部屋が狭い」「隣人の騒音が気になる」といった不満が生まれがちです。内見は面倒に感じても、実際に足を運んで確かめることが大切です。ポイントはゴミ庫を見ることです。ゴミ庫はその住民の性格を垣間見ることができます。
5-3. 退去時の高額請求
「壁紙の一部が剥がれている」「床に傷がある」といった理由で、退去時に大きな費用を請求されるケースがあります。入居時に気づいたキズや汚れは、写真に撮って不動産会社へ報告しておくと、後々のトラブルを防ぎやすくなります。
6. まとめ：安心して新生活を始めるために
大学生にとって、初めての賃貸契約はわからないことだらけですが、基本の流れとチェックポイントさえ押さえておけば、大きなトラブルを回避できる可能性が高まります。
- 物件探しでは家賃相場と希望条件を明確に
- 内見での現地確認は時間帯を変えるなど慎重に
- 申し込み後の審査では保証人書類の準備を忘れずに
- 契約書の特約事項や退去時の費用負担をしっかり確認
- 入居後は家賃や光熱費の支払い遅延に気をつける
これらのポイントをおさえておくと、新生活のスタートをよりスムーズに切ることができるでしょう。
また、不動産会社への質問や要望は遠慮なく伝えることも大切です。少しの疑問でも解消しておくことで、後になってから「こんなはずじゃなかった…」と悩むリスクを減らせます。
しっかりと準備をして、安全で楽しい大学生活を満喫してください！
